Bất động sản là gì? Top 10 loại hình bất động sản phổ biến

Bất động sản là gì? Một câu hỏi không hề xa lạ nhưng không phải ai cũng biết được câu trả lời chính xác. Đặc biệt với những ai bắt đầu bước chân vào tìm hiểu lĩnh vực này thì thông tin về các thuật ngữ bất động sản, phân loại, đặc điểm hay khái niệm liên quan, cũng cần hiểu rõ và nắm chắc. Bài viết sau đây của TOP Bất động sản hy vọng sẽ giúp bạn có được những thông tin cần thiết. Cùng tham khảo nha!

Bất động sản là gì? – Một câu hỏi mà nhiều người vẫn chưa biết câu trả lời chính xác

1. Khái niệm bất động sản

Hiện nay, có rất nhiều cách hiểu về thuật ngữ “bất động sản”. Tùy theo đặc tính trong từng lĩnh vực mà câu hỏi “Bất động sản là gì?” cũng sẽ có những câu trả lời khác nhau.

1.1 “Bất động sản là gì” trong Văn Bản Pháp Luật

Bất động sản là một cụm từ thường xuyên xuất hiện trong các văn bản hệ thống quản lý pháp luật. Tuy nhiên, lại không có một định nghĩa bất động sản là gì nào cụ thể ở các văn bản này.

Cụm từ bất động sản thường xuyên xuất hiện trong các văn bản pháp luật

Trong Bộ Luật Dân Sự Năm 2015 của Pháp Luật Việt Nam có đề cập đến một số thông tin về khái niệm bất động sản như sau:

Khoản 2 Điều 105 quy định: Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Khoản 1 Điều 107 quy định: Bất động sản bao gồm:

• Đất đai.
• Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai.
• Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng.
• Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Bất động sản bao gồm: đất đai, nhà, công trình gắn liền với đất đai

Cũng theo Điều 5 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Năm 2014 có quy định: Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm:

• Nhà, công trình xây dựng có sẵn.
• Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
• Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được phép đưa vào kinh doanh.
• Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê lại, cho thuê.

Bất động sản là những tài sản không di chuyển được

1.2 “Bất động sản là gì” trong Từ Điển Thuật Ngữ Tài Chính

Theo Từ Điển Thuật Ngữ Tài Chính thì “Bất động sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất”.

Căn hộ chung cư cũng là một loại bất động sản

Tóm lại có thể hiểu một cách đơn giản cho câu hỏi bất động sản là gì như sau: Bất động sản là những tài sản không di chuyển được, thường được áp dụng cho đất đai và những loại tài sản khác gắn liền chặt chẽ không thể tách rời với đất đai như: nhà cửa, công trình xây dựng…

2. Các thuật ngữ bất động sản

2.1 Thuật ngữ về loại hình bất động sản

Có nhiều thuật ngữ về loại hình bất động sản

2.2 Thuật ngữ về dự án, căn hộ, chung cư

Thuật ngữ penthouse có nghĩa là căn hộ cao nhất của tòa nhà

2.3 Thuật ngữ về giao dịch bất động sản

Lô đất có vị trí thuận lợi gọi là khu đất vàng

3. Các loại hình bất động sản

Tương tự như định nghĩa bất động sản là gì, việc xác định các loại hình bất động sản cũng được chia ra làm nhiều cách khác nhau.

3.1 Phân loại bất động sản trong Wikipedia

Theo Bách Khoa Toàn Thư Mở Wikipedia thì bất động sản có thể được phân thành 3 loại như sau:

Bất động sản có đầu tư xây dựng

Bao gồm: Bất động sản nhà đất (Nhà đất là gì? Là đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai), Bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ, Bất động sản hạ tầng, Bất động sản trụ sở làm việc…

Nhà đất là loại hình bất động sản có đầu tư xây dựng

Nhóm bất động sản nhà đất là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, tính chất phức tạp cao, chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản của một nước.

Bất động sản không đầu tư xây dựng

Bao gồm: Đất nông nghiệp, Đất nuôi trồng thủy sản, Đất làm muối, Đất hiếm, Đất chưa sử dụng…

Đất làm muối là bất động sản không đầu tư xây dựng

Bất động sản đặc biệt

Bao gồm các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang…

Nghĩa trang là bất động sản đặc biệt

Nói cách khác, bất động sản được xem là đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất đó. Người sở hữu bất động sản được phép sử dụng, mua bán, cho thuê, làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người được thừa hưởng hoặc để yên bất động sản của bản thân.

3.2 Phân loại bất động sản trong thị trường bất động sản Việt Nam

Thị trường bất động sản tại Việt Nam luôn không ngừng biến động và đa dạng hóa. Nhưng nhìn chung có 4 loại hình bất động sản chính sau đây:

Bất động sản nhà ở

BĐS nhà ở được hiểu đơn giản là các loại hình bất động sản nhà đất được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài, phục vụ cho nhu cầu an cư, lưu trú lâu dài của người sở hữu.

BĐS nhà ở được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài

Bất động sản thương mại dịch vụ

BĐS thương mại dịch vụ bao gồm các trung tâm thương mại, văn phòng, dịch vụ y tế, giáo dục, khách sạn… và những công trình hạng mục xây dựng mang tính chất kinh doanh.

Thị trường BĐS đầy sôi động với loại hình du lịch nghỉ dưỡng

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là các hạng mục công trình phục vụ cho những chuyến du lịch lưu trú ngắn hạn. Hầu hết đa số các BĐS thuần du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam đều bị giới hạn thời gian sở hữu.

Dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Bất động sản công nghiệp

BĐS công nghiệp là loại hình bất động sản gắn liền với các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp, xây dựng nhà xưởng cho thuê, kho bãi, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp.

Loại hình bất động sản công nghiệp

3.3 Những loại hình bất động sản phổ biến hiện nay

Nhà riêng

Nhà riêng hay nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức.

Nhà riêng là loại hình bất động sản phổ biến hiện nay

Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là những căn hộ nằm trong tòa nhà có nhiều tầng trở lên với lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng, tiện ích phục vụ chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.

Không gian nội thất căn hộ chung cư

Nhà phố, biệt thự dự án

Nhà phố, biệt thự dự án là những ngôi nhà được xây dựng và thiết kế sát gần nhau tạo nên một tổng thể kiến trúc thống nhất. Nhà phố, biệt thự dự án luôn được kết hợp cùng các tổ hợp trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, khu vực mua sắm.

Sản phẩm nhà phố dự án bất động sản nghỉ dưỡng Summerland Mũi Né

Đất nền dự án

Đất nền là gì? Đất nền được hiểu đơn giản là khu đất còn trống, những lô đất chưa có tác động của con người hay máy móc để thực hiện các công trình xây dựng. Tuỳ vào mục đích sử dụng, đất nền sẽ được chia ra thành các loại khác nhau.

Hình ảnh đất nền của một dự án bất động sản

Với đất nền dự án thì đây là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất trong dự án này chưa được tiến hành xây dựng hoàn thiện, vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu thực hiện.

Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản được đầu tư xây dựng nhằm phục vụ cho hoạt động nghỉ ngơi thư giãn. Các khu biệt thự nghỉ dưỡng thường tọa lạc ở ven biển hoặc vùng núi, nơi có góc view đẹp.

Bất động sản biệt thự nghỉ dưỡng

Condotel

Condotel là từ được viết tắt của Condo và Hotel, có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Condotel là sự kết hợp của 2 loại hình bất động sản nên vừa có các hoạt động của một khách sạn, vừa có chức năng của một khu căn hộ.

Dự án Condotel Grand World Phú Quốc

Shophouse

Shophouse hay nhà phố thương mại là sự kết hợp giữa nhà ở với kinh doanh buôn bán. Loại hình nhà phố thương mại thường có 2 tầng trở lên và xây dựng nằm gần các trục đường chính, đường lớn tại các khu vực dân cư đông đúc hay buôn bán sầm uất.

Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại

Officetel

Officetel là mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà ở, nó mang được hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại.

Mô hình nhà ở văn phòng officetel

Hoa viên Nghĩa Trang

Hoa viên Nghĩa Trang là khu vườn có cảnh quan đẹp dùng làm nơi để an táng người mất, đồng thời là nơi dùng để tiến hành các hoạt động tưởng nhớ người đã khuất.

Hoa viên Nghĩa Trang Bình Dương

Nhà Xưởng

Nhà xưởng là loại hình bất động sản bao gồm các công trình nhà xưởng được đầu tư xây dựng nhằm mục đích phục vụ cho các hoạt động kinh doanh mua bán hoặc cho thuê.

Loại hình bất động sản nhà xưởng

3.4 Các loại bất động sản không được đưa vào kinh doanh

Căn cứ vào Điều 9 và Điều 55 của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản, các loại hình bất động sản được đưa vào kinh doanh phải có các đủ điều kiện sau đây:

• Với nhà, công trình gắn liền với nhà: Có đăng ký quyền sở hữu nhà, không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án.
• Với quyền sử dụng đất: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên, trong thời hạn sử dụng.
• Với bất động sản hình thành trong tương lai: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, giấy phép xây dựng (nếu có), giấy tờ nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng…

Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu

4. Những đặc điểm quan trọng của bất động sản

Bất kỳ lĩnh vực nào cũng đều có những đặc điểm của riêng nó. Bất động sản cũng vậy, nó có những tính chất rất đặc biệt mà bạn cần phải nắm rõ và ứng dụng một cách chính xác nhất.

4.1 Bất động không thể di chuyển

Bất động sản là loại tài sản đặc biệt bao gồm đất đai và những hạng mục công trình được đầu tư xây dựng gắn liền với đất đai. Từ định nghĩa này có thể nói, bất động sản có thể đem chuyển nhượng, mua bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể di chuyển bất động sản đó đến nơi người sở hữu muốn hoặc đến nơi mà người sở hữu sinh sống.

Bất động sản là loại tài sản đặc biệt

Bên cạnh đó, quyền sử dụng bất động sản còn phụ thuộc vị trí bất động sản, điều kiện sinh thái, kinh tế xã hội mà nó tác động đến phương thức sử dụng bất động sản và giá cả.

4.2 Cá biệt và khan hiếm

Bất động sản mang tính chất của đất đai, vì vậy mà nó có đặc điểm cá biệt và khan hiếm. Đất là nguồn tài nguyên bị giới hạn về khu vực, lãnh thổ và diện tích tỉ lệ nghịch với sự phát triển của dân số. Đó cũng là lý do cho việc giá thành bất động sản ngày càng leo cao.

Bất động sản mang tính cá biệt và khan hiếm

Lý do bất động sản mang tính cá biệt nằm ở đặc điểm không mảnh đất nào giống với mảnh đất nào. Nhiều nhà đầu tư đã lợi dụng đặc điểm này của bất động sản để làm nổi bật cho các dự án của họ trở nên thu hút và hấp dẫn hơn với khách hàng.

4.3 Bền vững, đời sống kinh tế dài

Có thể nói, bất động sản là loại tài sản lâu bền và trường tồn theo thời gian. Cụ thể hơn thì đất đai là nguồn tài nguyên quý giá do thiên nhiên ban tặng, là tư liệu sản xuất đặc biệt mà không có tài sản nào có thể thay thế được. Đất đai được đưa vào quá trình tái sản xuất xã hội lại lợi ích cho chủ sở hữu mang tính bền vững.

Bất động sản là loại tài sản lâu bền

Bên cạnh đó, các hạng mục được đầu tư xây dựng trên đất đai cũng là những công trình kiến trúc lâu dài, khó có thể bị hủy hoại. Nhiều hạng mục có thể được lưu giữ từ vài chục năm đến vài trăm năm.

4.4 Không đồng nhất

Với nền kinh tế có thị trường đầy biến động như hiện nay thì sự xuất hiện đặc điểm không đồng nhất của bất động sản là hoàn toàn dễ hiểu. Tính không đồng nhất của bất động sản ngày càng tăng khi nhu cầu của xã hội ngày càng phát triển.

Tính không đồng nhất của bất động sản ngày càng tăng

Trong xu hướng phát triển kinh tế, hàng hóa luôn đa dạng và phức tạp. Một điều chắc chắn là bạn không thể tìm được hai tài sản hoàn toàn giống nhau mà nó chỉ tương đồng về đặc điểm. Chính vì vậy, giá cả của bất động sản gắn liền với đặc điểm của mỗi tài sản.

4.5 Chịu ảnh hưởng lẫn nhau

Một điều khẳng định là các bất động sản sẽ chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau. Tác động giữa các bất động sản thậm chí còn rất rõ rệt. Một bất động sản này có thể gây ra một tác động rất lớn đến các bất động sản khác. Các bất động sản có thể hỗ trợ gia tăng giá trị cho nhau và có tính chất chịu sự ảnh hưởng đồng bộ.

Các bất động sản sẽ chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau

Có thể nhận thấy chi tiết nhất đặc điểm này ở việc một bất động sản sẽ chịu sự tác động từ những công trình hạ tầng, cơ sở kiến trúc hiện đại và cao cấp của một bất động sản khác. Các bất động sản nằm trong cùng khu vực sẽ gia tăng giá trị sử dụng cùng với nhau.

4.6 Giao dịch dài, chi phí mua bán giao dịch cao

Bất động sản là loại tài sản quan trọng có giá trị cao nên việc mua bán luôn được cân nhắc thận trọng dẫn đến thời gian mua bán, giao dịch thường kéo dài hơn so với các loại tài sản khác.

Thời gian giao dịch bất động sản thường kéo dài

Hơn nữa hiện nay, giao dịch bất động sản giữa người mua và người bán thường không trực tiếp, phải qua người môi giới nên phải mất thêm chi phí. Ngoài ra, việc nhà nước phát triển đất nước theo hướng công nghiệp hóa – hiện đại hóa cũng như nhu cầu chuyển đổi mục đích để đáp ứng tình hình phát triển, tất cả làm cho chi phí giao dịch của bất động sản tăng theo.

4.7 Khả năng co giãn cung bất động sản kém

Nhìn chung cung đối với bất động sản là tương đối kém đàn hồi so với những thay đổi giá cả. Do đó những hạn chế nhất định về cung ứng đất đai thể hiện trên các mặt như: Tổ chức cung toàn bộ về đất đai là cố định, Cung ứng đất đai phù hợp với các mục tiêu riêng biệt là có giới hạn.

Khả năng co giãn cung bất động sản kém

Bên cạnh đó hạn chế về mặt tự nhiên nêu trên còn có những hạn chế về mặt quy hoạch của Nhà nước và đây là mặt hạn chế nổi bật nhất. Việc phân bố đất đai cho những mục đích sử dụng cụ thể phải tuân theo quan hệ trong từng thời kỳ nên không thường không thể tùy tiện chuyển mục đích trái với quy hoạch.

5. Một số khái niệm liên quan đến bất động sản

Ngoài định nghĩa bất động sản là gì thì còn có một số khái niệm liên quan mà có thể nhiều người sẽ không biết được. Dưới đây là 5 khái niệm về lĩnh vực bất động sản mà bạn cần nắm rõ:

5.1 Kinh doanh bất động sản

Theo Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản quy định: Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, thuê mua bất động sản… nhằm mục đích sinh lời.

Mục đích kinh doanh bất động sản là sinh lời

5.2 Môi giới bất động sản

Căn cứ Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản: Môi giới bất động sản là công việc làm trung gian cho các bên trong việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua… bất động sản.

Môi giới bất động sản là công việc trung gian

5.3 Bong bóng bất động sản

Bong bóng bất động sản là gì? Đây không phải là thuật ngữ trong các văn bản pháp luật mà chỉ là cách gọi thực tế hiện tượng bất động sản tăng giá một cách “chóng mặt”, vượt rất nhiều lần giá trị thực tế của bất động sản đó.

Đồng thời, đến một thời điểm nào đó, thị trường bất động sản chững lại, giá giảm thậm chí đóng băng thị trường bất động sản. Đây là hiện tượng vỡ bong bóng bất động sản.

Bong bóng bất động sản là hiện tượng tăng giá một cách “chóng mặt”

5.4 Sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch liên quan đến bất động sản. Định nghĩa này được quy định theo Khoản 6 Điều 3 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Năm 2014.

Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội

5.5 Dự án bất động sản

Dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình được lập, thẩm định, phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền bao gồm: Dự án xây dựng nhà và công trình xây dựng, Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng/cho thuê quyền sử dụng đất…

Một dự án bất động sản ven biển quy mô

5.6 Định vị bất động sản

Định vị bất động sản là gì? Định vị bất động sản bao gồm định vị thương hiệu và định vị sản phẩm.

Định vị thương hiệu chính là xây dựng thương hiệu với hình ảnh riêng so với các thương hiệu khác trên thị trường. Dù ở hình thức nào, thương hiệu cũng phải có nét riêng tách biệt, giúp khách hàng phân biệt với những doanh nghiệp có những dự án cùng loại, cùng phân khúc.

Định vị bất động sản bao gồm định vị thương hiệu và định vị sản phẩm

Một sản phẩm Bất Động Sản được cho là chuẩn mực nếu đáp ứng được việc xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng, nội ngoại thất phù hợp với yêu cầu người ở, người sử dụng.

Trên đây là toàn bộ thông tin về bất động sản mà TOP Bất động sản muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng thông qua bài viết này bạn sẽ giải đáp được câu hỏi bất động sản là gì? hiểu rõ hơn về phân loại và những đặc điểm quan trọng của bất động sản. Truy cập topbds.net để tham khảo thêm nhiều thông tin hữu ích về lĩnh vực bất động sản bạn nhé!

Liên hệ TOP Bất động sản để được tư vấn các dự án BĐS đẳng cấp

Xem chi tiết thông tin vị trí, tiến độ thanh toán, mặt bằng cũng như chính sách bán hàng tại website Dự Án TOP Bất động sản.