Nhà phố là gì? Một trong những loại hình nhà ở tiện nghi ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú của cuộc sống hiện đại. Tại Việt Nam, bạn có thể dễ dàng bắt gặp mô hình bất động sản này tại các dự án khu đô thị mới. Tuy nhiên, nhà phố cũng có những đặc điểm của riêng nó mà đòi hỏi bạn phải nắm rõ một cách tường tận nếu có ý định đầu tư vào loại sản phẩm BĐS này. Bài viết sau đây của TOP Bất động sản còn bật mí thêm cho bạn thông tin về các loại nhà phố, ưu và nhược điểm nhà phố. Cùng tìm hiểu nha!
Nhà phố là gì? Một trong những loại hình nhà ở hiện đại ngày nay
1. Định nghĩa bất động sản nhà phố
1.1 Bất động sản nhà phố là gì?
Dân số ngày càng đông kéo theo nhu cầu cư trú cũng vì vậy mà tăng cao. Loại hình bất động sản nhà phố/nhà mặt đường ra đời là giải pháp hoàn hảo cho việc tận dụng được khoảng diện tích đất nhỏ hẹp để có thể xây dựng được nhà.
Loại hình bất động sản nhà phố
Vậy nhà phố là gì? Nhà mặt đường là gì? Nhà phố hay còn được biết đến với một cái tên gọi khác là nhà ống. Đây là mô hình nhà ở có thiết kế mặt tiền hẹp, kích thước chiều dài khiêm tốn.
Nhà phố còn được gọi là nhà ống
Với đặc điểm xây dựng dựa trên tiêu chí tiết kiệm diện tích đất, nhà phố thường sẽ quy hoạch trong các dự án thành những dãy nhà được xây sát nhau, sở hữu kiểu kiến trúc đồng bộ giống nhau.
1.2 Đặc điểm của bất động sản nhà phố
Dần trở nên phổ biến trên thị trường nhà ở Việt Nam, loại hình BĐS nhà phố sở hữu phong cách thiết kế đặc thù đề cao yếu tố tiện nghi của cuộc sống hiện đại ngày nay.
Thiết kế nhà phố đề cao yếu tố tiện nghi
Nhà phố thường được xây dựng tại những tọa độ đắc địa, hầu hết các dự án nhà phố hiện nay đều được quy hoạch với mặt tiền đường giao thông thuận tiện, có từ 1 đến 2 mặt sát với tuyến phố lớn.
Sở hữu vị trí vàng mang lại nhiều sự thuận lợi cả về mặt kinh tế lẫn công năng sử dụng cho gia chủ, loại hình bất động sản nhà phố là lựa chọn hoàn hảo cho một cuộc sống tiện nghi, một không gian ở hiện đại nâng tầm chất lượng cuộc sống.
Nhà phố thường được xây dựng tại những vị trí đắc địa
Ngày nay, với các nhà đầu tư muốn tìm kiếm một địa điểm vừa để ở, vừa có thể tận dụng kết hợp kinh doanh thì những căn nhà mặt phố như thế này là sự ưu tiên có thể cân nhắc.
2. Có bao nhiêu loại hình nhà phố?
Dựa trên yếu tố thiết kế và kiến trúc, bất động sản nhà phố có thể được chia thành 4 loại cơ bản là: nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, nhà phố xanh, nhà phố sân vườn. Tùy vào đặc điểm mà mỗi loại hình nhà phố sẽ có những tính chất riêng.
2.1 Nhà phố liền kề
Nhà liền kề là gì? Nhà phố liền kề là gì? Nhà phố liền kề được xem là một trong những loại hình nhà phố phổ biến nhất hiện nay. Giống như tên gọi của nó, nhà phố liền kề là sản phẩm nhà ở được xây dựng với thiết kế và kiến trúc giống nhau, quy hoạch liền kề thành những dãy nhà đồng bộ đẹp mắt.
Mô hình nhà phố liền kề
Có thể bạn quan tâm: Nhà phố liền kề là gì? Những đặc điểm của Nhà phố liền kề
Nhà phố liền kề thường được kết hợp cùng hệ thống cơ sở hạ tầng tiện ích xung quanh như trung tâm thương mại, khu vực mua sắm, khu vui chơi giải trí… tạo thành một tổ hợp sinh sống nhộn nhịp và sầm uất.
Nhà phố liền kề thường được kết hợp cùng hạ tầng tiện ích
Các dự án nhà phố liền kề thường được ví von như một thành phố hiện đại thu nhỏ có đầy đủ các dịch vụ tiện nghi.
2.2 Nhà phố thương mại
Nhà phố thương mại hay còn được gọi là shophouse. Shophouse là gì?
Shophouse là mô hình nhà ở hiện đại chỉ mới xuất hiện dạo thời gian gần đây. Đặc điểm chính của loại hình nhà phố thương mại nằm ở sự kết hợp hoàn hảo giữa cửa hàng kinh doanh buôn bán với nhà ở.
Nhà phố thương mại là mô hình nhà ở hiện đại
Có thể bạn quan tâm: Shophouse là gì? Có mấy loại Shophouse? Có nên đầu tư Shophouse?
Mô hình nhà phố thương mại hiện nay tại các dự án thường được quy hoạch xây dựng từ 2 tầng trở lên. Đặc biệt nằm tại các vị trí ngay gần các tuyến trục đường chính, thuận lợi giúp việc buôn bán được thuận lợi hơn.
Nhà phố thương mại hay còn gọi là shophouse
Kiểu mô hình nhà phố thương mại này thường xuất hiện trong các khu dân cư đông đúc, nơi tập hợp nhiều cửa hàng buôn bán sầm uất. Đây được xem là yếu tố vừa thúc đẩy sự phát triển kinh tế đồng thời giúp cho đời sống người dân khu vực được nâng cao.
2.3 Nhà phố xanh
Hình dung một cách đơn giản thì nhà phố xanh là phong cách nhà ở thân thiện hài hòa với môi trường. Không giống với các loại hình nhà phố khác, nhà phố xanh luôn tận dụng và ưu tiên sử dụng những vật liệu thân thiện gần gũi với thiên nhiên.
Nhà phố xanh là phong cách nhà ở thân thiện hài hòa với môi trường
Với tính chất có mức chi phí hợp lý, thời gian sử dụng lâu bền. Loại hình BĐS nhà phố xanh vô cùng phù hợp cho những người lớn tuổi và trẻ nhỏ.
Không gian nhà phố xanh mang đến bầu không khí thoải mái
Đây là không gian nhà ở mang đến bầu không khí thoải mái và trong lành, siêu lý tưởng cho các hoạt động lưu trú nghỉ dưỡng, nâng cao sức khỏe và lấy lại tinh thần.
2.4 Nhà phố sân vườn
Sở hữu lối kiến trúc hài hòa với khung cảnh thiên nhiên xung quanh, nhà phố sân vườn đem lại cho gia chủ sự thư thái và trong lành. Một không gian sống thoải mái thích hợp cho những người yêu thích sự yên tĩnh, muốn lấy lại năng lượng sau ngày dài làm việc.
Nhà phố sân vườn đem lại cho gia chủ sự thư thái
Đặc trưng của loại hình nhà phố này là hạng mục tiện ích sân vườn. Công trình sân vườn thường được thiết kế tại tầng thượng hoặc tầng trệt.
Đặc trưng nhà phố sân vườn này là hạng mục tiện ích sân vườn
Không gian nội thất tiện nghi kết hợp với cảnh quan ngoại thất tươi mát, nhà phố sân vườn là sự lựa chọn lý tưởng giúp bạn có một cuộc sống khỏe mạnh và an yên.
3. Ưu điểm bất động sản nhà phố
So với loại hình nhà ở căn hộ chung cư thì nhà phố lại sở hữu những ưu điểm vượt trội hơn. Điều đó đã được minh chứng bằng việc hiện nay, ngày càng có nhiều người lựa chọn mua nhà phố có mặt tiền đường thay vì các căn hộ chung cư truyền thống. Vậy ưu điểm của nhà phố là gì?
3.1 Tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh
Một trong những ưu điểm lớn nhất mà loại hình BĐS nhà phố có được là sự thuận lợi về mặt tiền đường. Một căn nhà mặt tiền thông thoáng, nằm cạnh các tuyến đường giao thông quan trọng thì chắc chắn sẽ vô cùng thuận lợi cho việc kinh doanh, mua bán.
Nhà phố có được là sự thuận lợi về mặt tiền đường
Trong các dự án bất động sản, chủ đầu tư luôn ưu tiên xây dựng nâng cấp hệ thống hạ tầng giao thông. Sở hữu nhà phố, một điều chắc chắn là bạn sẽ không phải lo lắng về khoản chi phí thuê mặt bằng hay thuê các gian hàng trong trung tâm thương mại.
Xem vị trí dự án BĐS nhà phố Summerland Mũi Né tại đây.
Bên cạnh đó, các mô hình nhà phố cũng thường nằm trong những khu đô thị lớn, dân cư đông đúc, cơ sở tiện ích đa dạng sầm uất là điều kiện thuận lợi để có một lượng khách hàng ổn định, doanh thu từ hoạt động buôn bán sẽ được đảm bảo lâu dài.
3.2 Giúp bạn sở hữu một không gian sống thoải mái
Nói về không gian sống thì loại hình nhà phố có sự thoải mái hơn nhiều so với các loại nhà ở chung cư. Trường hợp bạn muốn sửa chữa, cải tạo ngôi nhà của mình thì hoàn toàn được quyền chủ động thực hiện mà không hề lo lắng về vấn đề vướng mắc hay phải chịu sự chi phối của ban quản lý tòa nhà.
Không gian sống nhà phố có sự thoải mái
Các hoạt động riêng tư, sinh hoạt của gia đình cũng được tự do thoải mái nhất. Bạn chẳng phải lo về khoản chi phí dịch vụ gửi xe, phí bảo trì thang máy, vệ sinh, ánh sáng cho không gian chung như ở các căn hộ chung cư. Tất cả tạo nên nơi không gian cư trú thoải mái.
3.3 Đầu tư nhà phố hạn chế nhiều rủi ro
So sánh với các loại hình bất động sản nhà ở khác thì nhà phố sẽ hạn chế được tình trạng xuống cấp. Thường thì tình trạng xuống cấp của nhà phố sẽ chậm hơn so với nhà chung cư, đây cũng là một trong những ưu điểm để phần lớn gia chủ yêu thích chọn lựa loại hình BĐS nhà phố.
Nhà phố hạn chế được tình trạng xuống cấp
Đặc biệt hơn, khi mua nhà phố bạn còn có thể linh hoạt trong việc bán lại hoặc kinh doanh cho thuê mà không phải lo lắng về tình trạng lợi nhuận thua lỗ như căn hộ chung cư.
4. Nhược điểm bất động sản nhà phố
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, loại hình bất động sản nhà phố cũng có những nhược điểm bất cập của riêng nó. Vậy nhược điểm của bất động sản nhà phố là gì?
4.1 Tình trạng tiếng ồn
Nếu quyết định chọn lựa loại hình nhà phố thì điều này cũng đồng nghĩa với việc bạn phải đối mặt với tiếng ồn. Đây cũng chính là một trong những nhược điểm khiến nhiều người thường e ngại trong việc mua nhà phố.
Khu vực dự án nhà phố đô thị thường đông đúc
Ở các khu vực dự án nhà phố, đô thị thường đông đúc, nhịp sống nhanh hơn, dài hơn, cuộc sống mỗi ngày thường kết thúc rất muộn, điều này cũng đồng nghĩa với việc bạn phải chịu cảnh xe cộ đi lại ồn ào. Điều này cũng gây ảnh hưởng nếu gia đình có người già và trẻ nhỏ.
4.2 Nhà phố hạn chế kích thước chiều rộng
Chiều rộng nhỏ hẹp là một trong những hạn chế của loại hình nhà phố. Hạn chế này khiến cho việc bố trí cũng như lắp đặt nội thất trong căn nhà gặp nhiều khó khăn. Chính vì thế mà nhà phố thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên để có thể đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của gia chủ.
Nhà phố có chiều rộng nhỏ hẹp
Bên cạnh đó, với đặc thù có diện tích nhỏ, nhà phố thường có không gian bí bách, tù túng và thiếu ánh sáng tự nhiên. Thậm chí thiết kế nhiều mẫu nhà phố gia chủ cần phải bật điện chiếu sáng hỗ trợ ngay cả vào ban ngày.
4.3 Tình trạng an ninh kém
Không gian sống tự do thoải mái cũng đồng nghĩa với việc khó kiểm soát các vấn đề an ninh. Tình trạng mất cắp cũng sẽ xảy ra nhiều hơn ở các khu nhà phố. Do vậy mà đây cũng là nhược điểm mà bạn cũng cần phải cân nhắc.
Nhà phố khó kiểm soát các vấn đề an ninh
Xung quanh nhà phố có nhiều hộ gia đình, dân cư nhưng cũng sẽ khiến bạn phải lưu tâm. Lý do chính bởi đặc thù nhà phố là độc lập, riêng biệt không giống như ở quê, họ rất hạn chế giao tiếp, có sự cách biệt về trình độ dân trí.
5. Những lưu ý khi đầu tư nhà phố
Có nên mua nhà mặt phố? Được đánh giá là một trong những sản phẩm BĐS tiềm năng, tuy nhiên để đầu tư vào loại hình nhà phố, bạn cũng cần nắm rõ một số lưu ý sau đây để kế hoạch kinh doanh “rót vốn” được thành công nhất.
- Xác định mục tiêu mua nhà phố là việc đầu tiên bạn cần làm. Lý do mua nhà quyết định được lợi nhuận sinh lời trong tương lai. Bạn có thể mua nhà phố để ở, cũng có thể để kinh doanh hoặc vừa kinh doanh vừa để ở.
Nhà phố có thể để ở cũng có thể kinh doanh
- Giấy tờ pháp lý cũng vấn đề cần lưu ý. Hiện nay có rất nhiều người mua bán BĐS lại sử dụng giấy tờ chứng nhận, sổ giả cho nên bạn bắt buộc phải kiểm tra một cách kỹ càng và chính xác giấy chứng nhận sở hữu nhà đất.
Để đầu tư nhà phố cần quan tâm giấy tờ pháp lý
- Bạn cũng cần quan tâm đến môi trường sống và an ninh xung quanh. Đây cũng là một trong những vấn đề ảnh hưởng và tác động rất lớn đến các thành viên trong gia đình, đặc biệt là cho người lớn và trẻ nhỏ.
Nhà phố được xem là một trong những loại hình bất động sản tiềm năng. Bài viết Nhà phố là gì? Các loại Nhà phố, Ưu và Nhược điểm Nhà phố trên đây của TOP Bất động sản hy vọng sẽ giúp bạn có được những thông tin kiến thức về nhà phố để bổ sung vào kế hoạch đầu tư BĐS của mình. Đừng quên truy cập website topbds.net để tham khảo thêm các bài viết thú vị khác!