Quy hoạch 1/500 là từ ngữ chuyên môn quan trọng trong lĩnh vực bất động sản và thường được sử dụng rộng rãi. Vậy quy hoạch 1/500 là gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau.
Quy hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 còn được gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo khoản 2 điều 11 và khoản 2 điều 24 của Luật Xây Dựng.
Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là đồ án tổng mặt bằng của khu quy hoạch của các dự án xây dựng, được mô tả một cách chi tiết các công trình xây dựng trên mặt đất. Căn cứ trên bản đồ để phân chia mốc lộ giới và vị trí phân lô, xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất.
Trong quy hoạch 1/500, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ quy định các chỉ tiêu quan trọng sau:
- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật (Mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng, chiều cao xây dựng, chỉ tiêu hệ thống hạ tầng kỹ thuật,…);
- Quy hoạch sử dụng đất, phân khu chức năng, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc;
- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật;
- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị;
- Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Quy hoạch 1/500 gắn liền với những dự án cụ thể
Dự án đầu tư bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 là:
– Các dự án có quy mô mặt bằng từ 5ha trở lên.
– Các dự án chung cư có quy mô từ 2ha trở lên.
Cơ quan phê duyệt
- Bộ xây dựng: Phê duyệt đồ án đối với quy hoạch được cấp phép của thủ tướng chính phủ.
- Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt đồ án đối với khu quy hoạch được Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp phép.
- Uỷ ban nhân dân cấp huyện phê duyệt khu quy hoạch đối với dự án được thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân huyện.
Như vậy, quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch giúp chính phủ có thể đặt ra, xem xét, kiểm tra các lộ giới một cách chi tiết, chính xác và xác định được các kế hoạch đầu tư một cách hợp lý nhất. Hy vọng những thông tin trên đây sẽ hữu ích cho quý khách hàng.